Минстроем России в письме от 25.06.2025 № 36723-ДН/04
«Об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме»
(ссылка на документ)
представлены, в том числе, следующие разъяснения:
🔑 Основные моменты:
К компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом (МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) обязуется выполнять работы и услуги по управлению МКД, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
📌 В договоре управления МКД должны быть указаны:
- порядок определения цены договора;
- порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
- порядок внесения такой платы (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
⚖ Существенные условия:
- Предмет договора;
- Условия, которые названы в законе или иных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
- Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
❗ Важно знать:
Условие о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения — это существенное условие договора управления (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Договор, условия которого противоречат законодательству, может быть признан ничтожным (п. 74 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).
В отсутствие решения общего собрания об утверждении размера платы или текста договора, содержащего размер платы, договор управления можно считать не заключенным.
🔍 Практические выводы:
Изменение размера платы возможно только решением общего собрания собственников.
Закон не предусматривает возможность изменения платы управляющей организацией самостоятельно или на основании решения органа местного самоуправления (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27.07.2017 № 22).
При несоответствии условий договора решению общего собрания они могут быть оспорены как недействительные (Определение ВС РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7).
✅ Полный текст письма Минстроя России — здесь.