Совет многоквартирного дома (МКД) — обязательный элемент управления домом (ст. 161.1 ЖК РФ). Однако действующее законодательство не содержит достаточного перечня оснований для досрочного прекращения полномочий совета и его председателя.
📌 Действующие нормы ЖК РФ
Полномочия совета МКД могут быть прекращены:
- При принятии на общем собрании собственников решения о создании ТСЖ.
- При ненадлежащем исполнении советом МКД своих обязанностей.
❗ Проблема правового регулирования
Жилищный кодекс не предусматривает досрочное прекращение полномочий:
- При невозможности исполнения обязанностей по состоянию здоровья;
- При продаже помещения, смерти члена совета;
- При добровольном отказе.
Это приводит к затруднениям:
- Невозможно избрать нового председателя без дополнительных процедур;
- Возникают правовые конфликты при отсутствии механизма передачи полномочий.
🏛 Законопроект № 968573-8: планируемые изменения
В Государственную Думу внесен законопроект, который предусматривает:
- Установление дополнительных оснований для прекращения полномочий:
- добровольный отказ;
- прекращение права собственности;
- смерть.
- Порядок избрания нового председателя или члена совета.
- Возможность временной передачи полномочий другому члену совета.
⚠ Статус законопроекта
- Проект внесен в Государственную Думу РФ;
- Находится на рассмотрении у Председателя ГД;
- Обсуждается с Минстроем РФ и экспертным сообществом.
📄 Документ: Проект закона № 968573-8 (PDF)